Skip to content

Image

Momentum Fastighet

Version 5.21.4, 2025-11

Nyheter

Momentum Intelligens

Momentum Intelligens är här!
Vi har lanserat vårt första AI-tillägg med flera smarta funktioner som frigör tid och ger insikter i det dagliga arbetet. Med Momentum Intelligens får du tillgång till tre AI funktioner: Milo som hjälper till med felanmälan på mina sidor, ärendeanalys som hittar mönster och trender i felanmälan och uthyrningsinsikter som visar vad som påverkar beslut i uthyrningen. 

Vill du veta mer? Kontakta Customer Success här.

Milo
Nu kan ni använda Milo – en digital assistent som gör det enklare för era hyresgäster att felanmäla direkt via Mina sidor, dygnet runt och på flera språk. Milo samlar in rätt information från början, ger vägledning till enklare lösningar och ser till att ni kan planera insatser mer träffsäkert. Vi har valt namnet Milo men ni kan döpa om den och den följer naturligtvis även er grafiska profil. 

Läs mer om hur Milo fungerar och konfigureras i artikeln "Konfiguration Milo" på Momentum Kontakt 🌱

Ärendeanalys
Liknande ärenden och ärenden på samma placering identifieras med hjälp av AI. En sammanställning över matchande ärenden ger en  tydligare bild över återkommande fel och mönster och ger ett bättre underlag för att fatta korrekta beslut om åtgärd.

Mer om funktionen kan du hitta på Momentum kontakt i artiklarna Skapa order och Konfiguration order.

Uthyrningsinsikter
En AI-genererad sammanfattning av orsakerna till varför sökande tackar svarar som de gör på en annons - direkt i annonsvyn i Fastighet. Genom att låta sökande först ange orsak till sina svar i en uthyrningsprocess och att Momentum Intelligens analyserar och sammanfattar orsakerna får ni en tydligare bild av deras preferenser och bättre förståelse för vad som påverkar uthyrningen.

Läs mer om hur det fungerar i artikeln "Hantera annons" på Momentum Kontakt 🌱

Hyresadministration

Formatering i meddelanden
Ni kan nu använda fetstil, kursiv stil och klickbara länkar i era notifieringar och meddelanden – både via e-post och på Mina sidor. Det gör det enklare att lyfta fram viktig information och skapa mer lättlästa och användarvänliga utskick.

Gör inställningarna i era standardtexter eller direkt vid utskick från meddelandetjänsten, reskontran eller kundbilden.

Kopplat till flera förslag i Momentum Ideas, bl.a. detta: 

Systematisk hyra
Vi lanserar helt ny funktionalitet i Fastighet för att arbeta med systematisk hyressättning. En metod för att skapa en rättvis och transparent hyra genom att anpassa den till lägenheternas olika bruksvärden.

Kontakta oss via Momentum Kontakt för att komma igång. 

Fördela retroaktiva prishöjningar
Nu går det att fördela den avgift som utgör en retroaktiv prishöjning över fler månader med en enkel inställning. Avgiften tar nu också hänsyn till hur stor del av perioden den är gällande samt eventuell debiteringsplan. Tidigare landade avgiften som en klumpsumma på nästa avi och en höjning kunde bli omständlig och ansträngande för era kunders plånböcker.

Kommer från detta förslag i Momentum Ideas. 💡

Rubriken Engångsavgifter har bytt namn till Avgifter för att vara mer konsekvent. 
För att förbättra tydligheten har vi även lagt till Avgifter under fliken för Pris på avtalet, på så sätt kan man som användare få en tydligare bild över kostnadsbilden.

Objektnummer visas nu i förhandsgranskningen vid prisändringskörning även om ändringen avser en avtalversion. Kopplat till detta förslag i Momentum Ideas. 💡

Förbättringar av Sök prisdel (Beta)
Funktionen för att söka (och summera) prisdelar ligger fortsatt i Beta och vi har fångat upp mycket bra feedback från er som testat den. Som ett resultat av feedbacken har vi korrigerat felaktigheter och lagt till följande kolumner:
  • Index grundbelopp/år
  • Index grundbelopp avdrag/år
  • Kundnummer
  • Procentandel av Fastighetsskatt
Fortsätt gärna lämna era synpunkter och förslag som kommentar på detta förslag i Momentum Ideas. 💡

Förbättrad kod för avtal och uppsägningar
Vi har gjort en så kallad refaktorering av koden som hanterar avtal och uppsägningar. Det innebär en omskrivning av den underliggande koden som inte påverkar funktionaliteten för er användare. En refaktorering för med sig fördelar som förbättrad prestanda, minskade källor till fel och en stabil grund för fortsatt utveckling. 

Vi har lagt till en standardkonfiguration för blankett 12D (popup-lokal) hos Fastighetsägarna Dokument.

Fältet "Annons debiteringsperiod" på objektöversikten har bytt namn till "Debiteringsperiod", i övrigt fungerar den som tidigare för att visa information om ett objekts debiteringsperiod i en annons på Mina sidor.

Alla e-postutskick från systemet tilldelas nu ett unikt Message-ID enligt RFC 5322-standarden. Detta möjliggör entydig spårbarhet, enklare integrationer och förbättrad felsökning.

Kortbeteckning från våningsplanets nodklass hämtas nu till avtal i Fastighetsägarnas Dokument. Om kortbeteckning saknas används beteckningen som tidigare.

Teknisk förvaltning

Notifiering på ny kommunikation i Fastighet Mobil
Nu kan man få en visuell notifikation inne i Fastighet Mobil när det kommer ett nytt meddelande i ett ärende. Notifieringen gör att det blir enklare att hitta rätt ärenden att fokusera på.

Kommer från b.la. dessa förslag i Momentum Ideas 💡

Begränsad åtkomst till allmänna ärenden (CRM-ärenden)
Nu inför vi möjlighet att styra åtkomst till ärenden baserat på ärendetyp. Det innebär att endast användare med rätt behörighet kan se och hantera exempelvis störningsärenden eller lokalutredningar.

Kommer från bl.a. detta förslag i Momentum Ideas. 💡

Regelverk för ärendens synlighet på Mina sidor
Samtliga ärendetyper och allmänna ärendetyper är nu möjliga att styra och begränsa till vem som ska se dem. Det går nu alltså att ha vissa ärendetyper tillgängliga för hyresgäster, andra för sökande och en tredje uppsättning för nyttjare, lokalhyresgäster eller något annat urval.

Kopplat till detta förslag i Momentum Ideas. 💡

Mer information om funktionen finner du på Momentum kontakt.

Snabbare hantering av ärenden
Vi har genomfört en prestandaoptimering som gör att ärenden laddas och hanteras snabbare i hela systemet.

Tydligare information i fliken Leverantörsfakturor
Nu finns förklarande tooltips i fliken Leverantörsfakturor på ärenden. Det gör det enklare att förstå innehållet och hitta rätt information direkt i listan.

Tydligare knappar för handläggning och meddelanden
Knapparna för att handlägga allmänt ärende samt för funktionen spara och skicka meddelande har nu prioriterad färg. Det gör det enklare att se vad nästa steg är och minskar risken för misstag.

Planerad starttid för körningar
De flesta körningar har nu ett nytt fält där du kan ange en planerad starttid. Det ger bättre kontroll över när körningar ska börja och förenklar planeringen.

Uthyrning

Orsak på frågor & Uthyrningsinsikter
Nu kan sökande lämna en orsak när de svarar på en fråga i en intresseanmälan. Det kan konfigureras på alla frågor och både på ja och nej-svar. Informationen kan användas direkt i Fastighet för att analysera preferenser och mönster – och ger er värdefull input i arbetet med att minska vakanser. Det kan också ge stort värde till uthyrare som kan fånga upp insikter och skapa förståelse för era sökandes önskemål. 

Kopplat till detta förslag i Ideas. 💡
Läs mer om hur det fungerar i artiklarna "Mina sidor: Mitt sökande", "Hantera sökandes intresseanmälan" samt "Konfiguration process avancerat läge" på Momentum Kontakt 🌱

Förbättrad sökandeprofilkontroll
Nu flyttas intresseanmälningar automatiskt vidare i processen när en sökandeprofil uppdateras – oavsett om uppdateringen sker från sökandeprofilen eller annonsen på Mina sidor. I Fastighet flyttas intresseanmälningar vidare om de görs från intresseanmälan.  Det sparar tid, minskar risken för att något fastnar och eliminerar manuella moment för både er och era sökande.

Kopplat till detta förslag i Ideas. 💡

Läs mer om hur det fungerar i följande artiklar på Momentum Kontakt: "Mina sidor: Sökandeprofil", "Mina sidor: Mitt sökande", "Hantera sökande" och "Hantera sökandes intresseanmälan" 🌱

Övrigt

Dataskyddsklassen för Meddelandemall användningslogg hanteras nu helt automatiskt av systemets databasunderhåll. Det minskar behovet av manuella inställningar och förenklar gallringsarbetet.

Flikar för roller och konto har lagts till i dialogen för användning under System -> Säkerhet -> Användningar.

Sparade mallar, urval i körningar och andra sökfilter som kan innehålla personuppgifter rensas nu vid anonymisering i överläsning mellan produktion till test. Det innebär tyvärr att samtliga sparade mallar och urval ni haft i er produktionsmiljö inte finns återskapade i er testmiljö.

Rättningar

Hyresadministration

Mätdatainläsningen matchar nu i första hand anläggningar på exakta nodnummer. Om ingen exakt matchning hittas används tidigare logik som fallback.

Autogiro makuleras nu inte längre vid avtalsuppsägning om det finns engångsavgifter kvar att debitera. Rörliga avgifter blockerar makuleringen så länge prisdeltypen är inställd på att ackumulera 0 perioder efter avtalsslut.

Validering av organisations- och personnummer sker nu korrekt vid import av kund.

Det går nu att söka i kontofrågan även när konteringsträngens kortbeteckning innehåller bindestreck.

Tidsstyrd data för objekt i avtalsdialogen uppdateras nu korrekt när from-datum ändras.

Nu visas internnotering från prisdelen i sökresultatet.

Det är nu inte längre möjligt att ange ett slutdatum för ett bundet avtal som infaller före startdatumet.

I dialogen för att ändra avtalstransport ökar nu versionsnumret endast när det ska, och inte varje gång man sparar.

Validering av kundnummer sker nu korrekt vid import av avtal.

Sökningen i prisdelar visar nu korrekt pris per månad även när inte alla prisrader visas. Dessutom visas endast avgifter som är giltiga inom vald tidsperiod – och "engångsavgifter" kallas nu kort och gott "avgifter" för en tydligare upplevelse.

Utökad validering på betalarnummer vid koppling av medgivanden för att förhindra dubbletter av betalarnummer.

Prisdelar visas nu korrekt med Nej i kolumnen Direktkontering när ingen aktiv direktkontering finns kopplad.

Avtalsöversikten visar nu korrekt betalsätt för framtida avtalsutkast.

Avbetalningsplaner räknar nu korrekt ut det amorterade beloppet även vid en sällan förekommande kombination av ändrade brytpunkter för ränteberäkning och flera avier.

Underlag för centralavisering skapas nu endast en gång, även om bokföringskörningen godkänns på nytt efter ett fel i första försöket.

Det går nu att underteckna avtal även om notifieringstypen "Avtal Kund: Påminnelse inflytt" har tagits bort. Ingen notifiering skickas då ut i samband med undertecknandet.

Statusen på rader i prisändringskörningen visas nu korrekt, även om raden innehåller fel.

Ändrat så att autogiromedgivande makuleras en månad efter avtalets tom-datum, tidigare tittade makuleringen på uppsägningens skapad datum. 

Det visas nu ett tydligt meddelande om du försöker logga in på ett inaktiverat kundkonto.

Dialogen för direktkontering på prisdel visas nu korrekt även när prisdelen inte är gällande vid nuvarande datum.

Prisdelar skapade från vakanshyra visas nu korrekt i hela gränssnittet.

Nodklasser tas nu bort precis som allt annat i systemet - genom soptunnan längst ner i vänstra hörnet. 

Kontrollen av negativa prisdelar hanterar nu moms för varje påverkad period istället för bara start perioden.

Vid en Camt.054-betalning som innehåller flera transaktioner, där vissa har referenser och andra saknar det, behandlas de transaktioner utan referens som oplacerade betalningar.

Teknisk förvaltning

Skriptat och annullerat ärenden direkt via databsen

Det går nu att söka efter ärenden även när kontaktpersonen har flera identiska e-postadresser kopplade till sig.

Vissa datum för underhåll som systemet tidigare tolkat som tomma och inte visat i gränssnittet, tex 1900-01-01 visas nu.

Fr.o.m. datum för kopplingen till objekttyp sätts nu till tomt värde vid import av objekt istället för att härma objektets fr.o.m. datum.

I meddelandetjänsten går det nu att ändra Kund/Person-urvalet i meddelanden i utkast även efter att urvalet tagits bort och dialogen sparats.

Logotyper som laddas upp via nodlänk-dialogen får nu korrekt format och visas som de ska i utskrifter.

Det går nu att skapa fler än 10 login-konton kopplade till samma organisationsnummer.

Dubbletter visas inte längre i klassificeringslistan när ett allmänt ärende ändras.

Entitettextmallar visas nu korrekt när du lägger till en notering på ärenderaden.

Påminnelser skickas nu inte längre när nycklar har återlämnats via extern referens.

Förstoringsfunktionen i besiktningsmedia fungerar nu som förväntat när man klickar på en bild.

Ronderingskörningen hanterar nu timeouts korrekt och fastnar inte i felläge när tillfällen redan har skapats.

Förbättring kring tydlighet i hur REPABs kkr åtgärder fungerar. Åtgärdstyper som har kkr som enhet kommer inte kunna följa nodmängd, de ska alltid ha egen mängd.

Nodsträngar visas nu korrekt på ärenden där noder tidigare tillhört andra objekt men nu är kopplade till objektet i ärendet.

Uthyrning

Annonsinformationsfliken visar nu information enbart grupperad per typ, såsom Listtext, Platstext och Områdestext. Gruppering under exempelvis avtalsversion är borttagen.

Det är inte längre möjligt att skicka en aktiveringslänk om aktören saknar e-postadress.

Visningsansvarig visas nu även på hyresobjekt som är kopplade till en anläggning, exempelvis parkeringsplatser, och inte enbart på objekt kopplade till byggnader.

Övrigt

Ändrade tillbaka så att inbetalningsfiler automatiskt blir .txt filer oavsett formatet de laddas upp som.

API nyheter

GraphQL

Du kan nu hämta upp till 100 000 rader per anrop i enklare datafrågor. Övriga begränsningar gällande komplexitet och throttling gäller fortfarande. 

Nu finns fältet vat på contracts-objektet i GraphQL. Det är en boolean som visar true eller false, jämfört med det befintliga hasVat-fältet som returnerar "Ja" eller "Nej".

Fältet ResetAt finns nu under extensions i GraphQL. Det visar när din kostnad nollställs.

Nu finns fältet StatusApproved direkt på Ledgers-objektet, vilket gör det möjligt att hämta alla godkända reskontror utan att behöva joina mot Transaction.

Korrigerat ett fel som kunde medföra att inkorrekt ansvarig hämtades vid frågor via GraphQL.

Nu går det att hämta och uppdatera information om när en sökande senast varit aktiv. För att använda funktionen: använd den nya mutationen updateMarketActorLatestActivity och den utökade actor-queryn med marketActorActivity.

Övrigt

Nu finns stöd för att hantera orsak på svaren i en intresseanmälan.